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文化地产宇宏持续发展新思路

作者：宇宏集团发布时间：2015-11-14 浏览量：1273

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1.莫总，您好！2007年刚刚发行第2期的《宇宏客》里，一篇名为《持续发展稳健经营》的专访，您为我们解读的宇宏经营之道至今也让我们记忆犹新。2013年宇宏集团也即将再踏征程，可以说这是集团发展史中项目最为集中的一年。在2012年的集团工作会议中，您也发表了关于2013年集团工作的9个重点。此刻，也请您再为我们解读一下2013年集团工作的重点及定位。

2013年是集团跨越式发展的一年：南岭健康花城、中山、咸阳、汉中项目同时动工，宇宏文化中心以及宇宏深圳分公司也即将建立，这些都是2013年宇宏集团的重要工作。
自2002年宇宏集团第一座以健康花城命名的社区——中山宇宏·健康花城项目建立以来，中山、咸阳健康花城项目已经为万千置业者带来了“家”的体验。2013年，宇宏深圳南岭·健康花城也将拔地而起。同时，深圳第一个中国作家创作基地也将在南岭·健康花城落户，这些都必将为深圳的广大置业者带来全新的居住体验。
作为一家拥有十几年房地产开发经验的地产企业，一直以来“家怀天下”都是宇宏集团所为之奋斗的企业目标。在宇宏集团的成长史册中，公益的足迹也见证着集团的发展。2013年，宇宏集团第一个经济适用房项目——陕西汉中项目将是集团在经济适用房与微利房领域所作出的突破与实践。“居者有其屋”在宇宏将不仅仅是一句口号，更是每个宇宏人所为之实践的梦想。
2013年，整合内部体系也是集团的一项重要工作。从OA系统的全面运行到营销网络系统的构建，宇宏也在积极地引进先进管理工具为企业系统化、有序化的发展提供助力。
伴随着宇宏集团的企业发展，2013年宇宏文化中心以及宇宏深圳分公司也即将成立。其中，宇宏文化中心将全方位整合宇宏集团品牌与文化建设资源，为集团未来的品牌发展保驾护航。而宇宏深圳分公司的成立也将把集团与公司职能分离，为宇宏全面化、集团化的发展规划作出有益的尝试。
2.从2007到2013，7年的时间转眼已经过去，在这7年的发展历程中，宇宏集团不仅在经营方面取得了长足的发展，在企业以及社区文化的建设中也闪耀着自己的光芒。作为宇宏企业文化建设的倡导者之一，您能为我们的读者简要介绍一下您对宇宏企业文化建设的看法吗？
我认为文化产业不仅仅是宇宏，也将是中国未来十年的战略方向。2011年10月，中国共产党第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》；2012年党的十八大报告中提出要‘扎实推进社会主义文化强国建设’；2010年7月广东省委、省政府颁发了《广东省建设文化强省规划纲要（2011—2020）》……从中央到地方，“文化产业”都被提到了一个前所未有的重要地位。
经过了20多年的快速发展，中国房地产行业已经发展到了成熟期。住宅地产在楼市严厉调控后的投资回报也在不断降低，传统的房地产开发模式在市场中所占的份额在持续减退。整个行业都面临着升级转型的需求，而文化地产正是宇宏集团在长期经营实践中探索出的持续发展之路。
自宇宏集团创立以来，“文化”一直在企业的成长中发挥着重要作用。从“一砖一瓦全心全意”到“家怀天下”，文化已经深深地烙印在了宇宏集团的灵魂之中。2006年，宇宏集团客户服务中心成立；2007年，宇宏集团“家怀天下”文化品牌正式提出；2008年，中山宇宏·健康花城开始全面创立文化社区建设……
时间是最好的证明——文化的发展让宇宏集团重新焕发出青春的光芒。其中，中山宇宏·健康花城更是在2010年迎来了中共中央政治局委员、中央书记处书记、中宣部长刘云山一行的参观调研，为宇宏集团带来了显著的品牌和社会效应。
与此同时，文化建设的推广也为宇宏集团的产品营销带来了明显的帮助。2011年中山宇宏·健康花城销售额突破4个亿，已成为了中山火炬开发区购房者的首选。
文化为宇宏带来的还不仅如此。从企业内部而言，文化为宇宏提供着源源不断的发展动力。从市场而言，文化已成为了宇宏集团闪耀的品牌光芒。我相信，未来宇宏的发展必将会因为“文化”而更加精彩。
3.说到了宇宏的企业文化建设，就不得不提到您所牵头实施建设的“中国作家基地”。目前，“中国作家基地”已经先后在广东中山、陕西咸阳的宇宏项目里落地生根，并即将在深圳开始建设。在此，也请您谈谈当初建设“中国作家基地”的初衷，并为我们简单介绍一下“中国作家基地”在宇宏项目中的成长。
中国作家创作基地是宇宏集团与《中国作家》杂志社在文化产业化实践中所创立的文化品牌。2010年，第一个中国作家创作基地落户中山宇宏·健康花城社区。经历了多年的成长，中国作家创作基地已成为了宇宏集团一个重要的文化品牌。同时，自建立以来，中国作家中山创作基地也成为了入驻作家们开展讲座、论坛、培训、采风、采访、定点深入生活的文化基地，并诞生了一批深有影响力的文学佳作——作家葛水平的《裸地》获得剑门关文学奖、作家杨匡满的《比回归线还温暖的地方——辛亥革命怀中山先生》获华人华侨文学奖等等。
2012年中国作家咸阳创作基地落户咸阳宇宏·健康花城，2012年中国作家深圳创作基地落户深圳南岭宇宏·健康花城。文化引导产业，产业汇聚文化。在不断地文化实践中，中国作家基地已经和宇宏集团所开发的地产项目形成了良性的文化加地产的产业循环。相信在未来，中国作家创作基地也必将会为宇宏文化加地产的企业开发模式插上梦想的翅膀。
4.在宇宏的社区文化建设中，中山已成为了其中最为重要的代表之一——从健康花城文化节到诗意社区，一个个文化建设的亮点引导着宇宏社区文化的发展。您是如何看待中山宇宏的文化建设。同时，您对于深圳宇宏的文化建设有着怎样的期待呢？
文化可以说已经成为宇宏集团的一张闪亮名片。在中山火炬开发区，提到健康花城，人们首先想到的就是丰富多彩的社区文化。从诗意社区到书香社区，从业主原创诗集《诗·家》到《健康花城业主文明读本》，中山宇宏·健康花城已经拥有了自己的文化品牌。
更值得一提的是，文化建设这些年，中山宇宏在项目营销方面的广告费投入很小，销售的主要渠道就是老客户介绍。在文化建设上的投入，带来的是消费者的口碑相传，这是投放多少广告费都换不来的一种高端品牌效益。
在深圳，宇宏集团2006年就成立了专门的品牌文化部门——宇宏地产客服中心，并在2011年升级为集团品牌管理部。2013年宇宏集团文化中心也即将成立，这个部门的成立将全面统筹宇宏的品牌文化建设。
宇宏集团是一家成长在深圳的企业，深圳也是集团发展的根本，未来的深圳也将成为集团文化品牌建设的重要阵地。让我们一起期待，深圳宇宏的文化建设在未来的日子里绽放闪耀的光芒。
5.2013年在深圳，宇宏·南岭健康花城项目可谓是工作的重中之重。同时，深圳宇宏“中国作家基地”也即将在该项目落户。在此，您能为我们简单介绍一下南岭健康花城项目的情况吗？
随着深圳特区“一体化”地实施与深化，龙岗已成为了深圳版图上一颗冉冉升起的璀璨明星。石芽岭片区是纯生态居住区，78万㎡的石芽岭生态森林公园作为规划区特色的核心元素，使得石芽岭公园与周边居住区形成良好的绿地渗透效果。宇宏?健康花城南岭项目正位于其中，背靠石芽岭生态森林公园，先天堪称绝版的优越条件拥有诸多卓而不凡，势必成为石芽岭生态区的顶尖高尚社区。
同时，中国作家深圳创作基地已落户南岭·健康花城，文化加地产的开发模式也将为南岭·健康花城的业主们带来前所未有的精彩文化体验。
6.2013年，对于宇宏集团而言，还有一件“大事”就是集团深圳分公司的筹建。您是如何看待宇宏深圳分公司的成立呢？您认为宇宏深圳分公司的成立对于宇宏集团的发展有着怎样的影响呢？
宇宏集团深圳分公司已于年内成立。这是宇宏集团化战略的重要组成。从1996年成立以来，宇宏集团已走过了近20年的发展之路。这20年的成长中，宇宏从深圳走向了全国，宇宏深圳分公司也是继中山、咸阳、汉中后成立的第四个地产分公司。
宇宏深圳分公司成立后将逐步接管宇宏集团包括龙岗輋吓项目、南岭·健康花城项目等待建项目及未来规划项目的实施及营销。而宇宏集团也将从由项目规划到项目管理的全方位管理模式，逐步转变为以项目规划、企业管理、品牌构建及输出为主体的企业总部。
7.2013年，对于宇宏集团的企业内部而言，信息化也是一个重要的关键词。从企业OA系统全面投入使用到营销管理系统的测试与准备，宇宏集团在信息化的道路上下足了工夫。对此，您有着怎样的看法呢？
经历了近20年的成长，宇宏已经完成了集团化、多元化、产业化地蜕变。作为一家跨区域的企业，如何更好地提高企业运行效率，提升企业规范化运作也是宇宏集团一直在探讨的问题，而OA系统的使用正能够为这些问题提供帮助。
目前，OA系统已经在宇宏集团全面运行。从运行的效果来看，OA系统的启用的确对企业的信息沟通，内部的规范化运行起到了不错的效果。OA系统的使用不仅仅为企业内部的信息沟通带来了更多便利，也在不断加强着企业的内部凝聚力。
与此同时，2013年宇宏集团也将开始营销管理信息化系统运行。这一系统的运行也将整合宇宏集团品牌、营销资源，为企业的产品营销、品牌整合进行规范化、体系化管理。
信息化是一家企业寻求更高更快发展的系统平台，相信未来的宇宏也将在信息化管理体系的不断完善中走出一条更高效、更规范的企业成长之路。
8.在2013年新年伊始的企业员工座谈会中，您的一副与宇宏全体员工共同签名的《风雨同路》书法作品也成为了这次会议的一件珍藏。《风雨同路》也记录着宇宏集团员工与企业的携手成长。您是如何看待企业与员工的关系呢？您认为，在宇宏又应当如何构筑企业与员工共同成长的机制或模式呢？
“家怀天下”是宇宏集团的企业理念，不只是对外，也是对内。我认为，员工与企业的关系就应当是家人的关系，是能够风雨同路的关系。在2012年的《宇宏客》会刊中我曾经写道‘2012年的道路中，宇宏集团在挑战中寻找机遇，在机遇中涅槃耀世。信心比黄金更加重要，2012年我们坚信在每一位宇宏员工共同的拼搏与进取中，宇宏将披荆斩棘、扬帆起航！’
如今，一年的时间已经过去，我们已经走过了荆棘，正在走向更加美好的明天。这一切的动力就是我们的每一位员工所付出的努力，我们每一位员工和宇宏风雨同路的一起拼搏。
企业在发展，员工在成长。如何让员工能够分享企业发展的成果，建立员工与企业共同成长的内部体系是集团近年来一直所关注的重要问题。从员工股权激励计划到员工竞聘上岗机制，可以说宇宏渴望与员工共享未来。企业的成长离不开员工的辛勤工作，宇宏也希望能够与员工共同努力，为了企业的未来，也为了员工的梦想。
9.近几年来，如果说到地产行业最热门的词汇，那一定是“调控”了。从“国五条”到“国八条”，一项项调控政策的实施也为地产企业的发展带来着不同程度的影响。您认为，在这样的市场环境中，宇宏集团应当如何走出一条自己的发展之路。您认为，宇宏集团未来的发展之路又在何方呢？
从国五条到国八条，一项项的调控政策也为地产行业带来了升级转型的需求，作为一家以地产开发为主业的集团公司，宇宏集团也面临着新的挑战和机遇。而文化加地产的开发模式也成为了符合宇宏特色的产业之路。
从中国目前房地产行业的发展来看，‘地产＋科技’、‘地产＋体育’、‘地产＋旅游’、‘地产＋养老’、‘地产＋教育’、‘地产＋主题公园’等开发模式都已经有了一些成功的经验和现成的样本，而唯有地产＋文化目前尚在探索之中，或者说还没有形成一种模式。
早在2008，中山宇宏·健康花城就开始了文化社区创建，多年来，先后成为了中山市首个“文化小区先行点”、“诗意社区”、“文化小区示范点”，非常具有宇宏特色的社区文化建设，也使中山宇宏·健康花城迅速成长为中山市的明星楼盘；2011年，宇宏集团旗下的深圳葡萄酒城成为了深圳龙岗区重大文化产业项目并成为了当年的‘文博会’分会场；2012年，中国作家咸阳创作基地在咸阳宇宏·健康花城揭牌，这一文化盛事不仅得到了中国作家协会、陕西省委宣传部、咸阳市委宣传部的大力支持，还吸引了中国作协副主席陈忠实和陕西省人大副主任白阿莹前来指导参加……
文化地产是宇宏集团一直探索的发展方向。现在或是未来，宇宏都将不断地在文化地产的道路上探索前行方向，为更多的置业者带来全新的居住体验，走出一条具有宇宏特色的文化品牌之路。

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